长租公寓领航存量市场,地产下半场正确打开方式

来源:蛋贝科技  发布时间:2018-07-24 18:58:27

2018年7月21日   北京
地产创新研习社邀请了龙湖冠寓总经理张智聪、自如CEO熊林、绿地集团谢雨、中城新产业董事长刘爱民等4位地产行业实战派大咖与来自全国的200+地产行业大佬汇聚一堂,共探地产下半场——如何实现向存量要规模,向运营要利润?
 
蛋贝作为行业领先的公寓整体智能服务商带着向地产行业优秀企业学习的态度,以及对“如何构建更加智慧全面的公寓运营场景?”的思考参与本次盛会。并携带全套公寓智能产品为在现场为想了解公寓整体智慧化升级的企业代表,进行了详细的讲解和介绍。
 

 

 
龙湖冠寓:精细化运营管理
地产未来的核心是IOT智能化

 
作为房企长租公寓行业的先行者,截至2018年5月底,冠寓已在全国28个城市布局。全国开业3个月以上的门店平均出租率超80%;开业6个月以上的门店,平均出租率超90%。2017年底数据显示冠寓轻资产项目毛利率高达35%,重资产项目毛利率高达65%。
 
2017年12月,冠寓成功获批发行50亿元公募住房租赁专项债券,并于2018年3月再次成功发行30亿。冠寓的目标是2020年规模进入行业前三,营收突破30亿。
 
对于长租公寓,龙湖冠寓总经理张智聪分享了冠寓基于空间IOT系统闭环运营的整体理念和空间即服务的观点。工业4.0时代的发展模式为长租公寓提供了新思路——BIM、IOT结合PC。数据化:数据化生成自动化,数据流转自动化;智能化:无人化服务,设备智能化集成;全装配:零甲醛,全屋装配式装修,传统作业迈向工业化生产。由此可见IOT智能化将成为地产未来发展的核心。
 

右2为龙湖冠寓总经理张智聪
右1为蛋贝联合创始人&销售副总裁卢州
 
自如:攻克“品质、规模、增值”难关
打造产品化下的用户全生命周期

 
自如作为存量的独角兽,最有希望诞生在轻资产运营的长租公寓业务中。然而,当下估值200亿的自如已经是独角兽。
 
经过六年的持续扩张,自如管理的规模已经超过50万间,累计服务自如客达140万人,出租率高达95%!2018年底,管理规模将突破100万间!租金收入方面也从2015年的45亿增长到2017年的150亿!
 
自如CEO熊林提到基于物联网设备的有效支撑,将房间上网,得以实现整个业务流的互联网运营,并看好细分的租赁供应链的服务商。自如通过攻克“物业供应、产品化、运营服务”三大难题,洞悉租客不同年龄的需求,打破单一类型的公寓产品模式,创造了自如独家产品化下的用户全生命周期。并建立强大的线上平台,利用O2O打造完成整个智能家居系统的打造,让智慧化的运营管理贯穿整个租房体验。
 

右2为自如CEO熊林,右1为蛋贝CEO史大明
 
绿地集团:地产巨头做小镇
15年探索一套完整的开发模式!

绿地集团谢总针对特色小镇的开发发表精彩分享
 
中城新产业:先产业,后地产,强运营
科技小镇成功的逻辑到底是什么?

中城新产业刘总分享了关于产业地产打造的逻辑
 
为期一天的行业大咖分享干货满满,无论是冠寓、自如还是中城新产业,无不提到“精细化运营、智能化管理”的重要性,这与蛋贝核心价值不谋而合。
 
凭借多年深耕公寓智慧化运营,蛋贝完成了从入门权限、能耗管理、智能安防、网络物联到SaaS系统的全场景智慧化产品打造。可以为公寓运营商提供最全的整体智能解决方案,匹配各场景需求,覆盖所有租房人群。
 
同时,蛋贝布局全国29大营销中心,65个客服服务网点,可以为全国公寓发展提供一站式智慧化服务,目前已成为行业内唯一可提供覆盖用户全生命周期的方案的公寓整体智能服务商。
 
地产迎来下半场
向存量要规模,向运营要利润
强运营,成为了存量市场的一支强心剂
IOT智能化,成为地产未来发展的核心
 
蛋贝将结合自身战略
聚焦地产长租·专注公寓运营
不断的提升场景化的服务能力
完成公寓智能化的全链闭环
 
力争成为地产公寓客户的首选
公寓整体智能服务商
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